HD33 Real Estate vous propose á la location cet appartement d'une chambre dans à coucher meublé et équipé, dans une résidence de haut standing, offrant tout le confort d'un logement neuf.

Première occupation après la livraison du projet.

L'appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur, disposant d'une surface habitable de 41m2, réparti comme suit :

Un Hall d'entrée pourvu d'une toilette séparée, menant au séjour avec une cuisine ouverte.
Le séjour est composé de mobilier de grande qualité au design contemporain, d'un canapé à deux places convertibles, d'une table à manger avec quatre chaises, d'un fauteuil accoudoir avec table basse, complété par un tapis Designer de la marque Zuiver Mars.

La cuisine est parfaitement équipée d'équipement de marques, d'un four, un four micro-ondes, plaque de cuisson à quatre feux à induction avec une hotte á extraction, un frigidaire avec compartiment congélation séparée, un lave-vaisselle et un lave et sèche-linge.

Vous aurez à votre disposition tous les éléments nécessaires, tel que machine á café, vaisselle, ustensiles de cuisine et ustensiles d'entretien tel qu'un aspirateur.
Le séjour sera pourvu d'un téléviseur á écran plat SMART TV.
La pièce du séjour reste très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées teinté (triple vitrage), pourvue de teintures et rideaux.

La chambre à coucher séparée est composée d'un lit double matelas de qualité et d'une structure de penderie optimisée. Le sol de la chambre est en bois massif.
Á partir de la chambre vous avez accès á la salle douche équipée d'une douche á l'Italienne, une vasque posée sur le meuble et d'un radiateur chauffe serviette.

L'appartement est équipé d'un de chauffage de climatiseur réversible ajustable dans chaque pièce.
Le bien dispose de tous les éléments, il suffira de poser vos valises et vous êtes installé.

L'appartement est parfaitement situé proche de toutes commodités et accessible aux principaux quartiers d'affaires de la Ville de Luxembourg, Cloche d'or, Centre-ville et Kirchberg.

La résidence Phoenix est située au 46 rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie

-À 550 mètres à pied de l'arrêt de Tramway « Dernier Sol », qui vous permet de rejoindre les quartiers :
-Cloche d'or/Gasperich arrêt Gérard Mercator en 12 minutes.
-Centre-Ville arrêt Hamilius en 8 minutes.
-Arrêt « Roude Breck » Plateau de Kirchberg en 14 minutes.
-Aéroport de Luxembourg Findel en 30 minutes.

-L'accès autoroutier A1 et A3 en 8 minutes.

-À 65 métres á pied de l'arrêt de Bus, « Bonnevoie-Willibrord » qui est desservis par les numéros de Bus suivants, 2, 3, 23, 74 et 97.
-Supermarché et Pharmacie au rez-de-chaussée de la résidence.
-Divers commerces tel Restaurants, Café, Banque à 5 minutes à pied.

Facilité de stationnement gratuit dans le quartier de Bonnevoie, grâce à la vignette résidentielle

L'appartement est disponible à partir du 01 septembre 2025.

-Le loyer mensuel est de : 2.100€ toutes charges comprises.
-Les charges sont fixes et comprennent : électrictié,eau chaude/froide, chauffage, entretien des parties communes et taxes ordures ménagères.
-La caution est de 2 mois de loyer : soit : 4.200€.
-La commission d'agence est de : 1 mois de loyer+ 17% TVA soit 2.457€
-50% á la charge du locataire soit 1.228€.
-50% á la charge du bailleur soit 1.228€.

Pour plus de renseignements veuillez s'il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au +352661333370 ou dino.backes@hd33.lu