HD33 Real Estate vermietet diese möblierte und ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit allen Annehmlichkeiten einer neuen Wohnung.

Erstbezug nach Fertigstellung des Projekts.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Aufzug einer neuen Residenz und verfügt über eine Wohnfläche von 41m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

Eine Eingangshalle mit einer separaten Toilette, die zum Wohnzimmer mit einer offenen Küche führt.
Das Wohnzimmer ist mit einem ausziehbaren Zweisitzersofa, einem Esstisch mit vier Stühlen und einem Armlehnstuhl mit Couchtisch ausgestattet.

Die Küche ist perfekt ausgestattet mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einem Vierplattenkochfeld mit Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, einer Spülmaschine sowie einer Waschmaschine und einem Trockner.

Es stehen Ihnen alle notwendigen Utensilien wie Kaffeemaschine, Geschirr, Küchenutensilien und Reinigungsutensilien wie ein Staubsauger zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist mit einem Flachbildfernseher mit Internetanschluss ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist dank der großen, dreifach verglasten Fenster sehr hell und wird mit Farben und Vorhängen ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett (Bettwäsche wird gestellt) mit hochwertigen Matratzen und einer optimierten Kleiderschrankstruktur. Der Boden des Schlafzimmers ist aus Massivholz.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Duschraum mit italienischer Dusche und einem Waschbecken.

Die Wohnung ist mit einer umkehrbaren Klimaanlage ausgestattet, die in jedem Raum eingestellt werden kann.
Die Wohnung verfügt über alles, was Sie brauchen, um Ihre Koffer abzustellen und Sie sind eingerichtet.

Die Wohnung ist perfekt gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und mit Zugang zu den wichtigsten Geschäftsvierteln der Stadt Luxemburg, Cloche d'or, Centre-ville und Kirchberg.

Die Residenz Phoenix befindet sich in 46 rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie.

-550 Meter zu Fuß von der Straßenbahnhaltestelle "Dernier Sol" entfernt, von der aus Sie die Stadtteile :
-Cloche d'or/Gasperich Haltestelle Gérard Mercator in 12 Minuten.
-Stadtzentrum Haltestelle "Hamilius" in 8 Minuten.
-Haltestelle "Roude Breck" Plateau de Kirchberg in 14 Minuten.

-65 Meter zu Fuß von der Bushaltestelle "Bonnevoie-Willibrord" entfernt, die von den folgenden Buslinien bedient wird: 2, 3, 23, 74 und 97.
-Supermarkt und Apotheke im Erdgeschoss der Residenz.
-Verschiedene Geschäfte wie Restaurants, Cafés und Banken sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kostenloses Parken im Viertel Bonnevoie, dank der Vignette für Anwohner.

Die Wohnung ist ab dem 01. September 2025 verfügbar.

-Die monatliche Miete beträgt : 2.100€ inklusive aller Nebenkosten.
Die Nebenkosten sind fix und beinhalten: Warm-/Kaltwasser, Heizung, WIFI Fernsehkanäle, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und Müllgebühren.
-Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten, d.h. 4.200€.
-Die Maklerprovision beträgt : 1 Monatsmiete + 17% MwSt.: 2.457€.
-50% zu Lasten des Mieters, d.h. 1.228€.
-50% zu Lasten des Vermieters, d.h. 1.228€.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu.