HD33 Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de caractère située en plein cœur de la commune de Steinsel.

Elle est actuellement sous conpromis

La propriété est repartie sur trois niveaux, composée comme suit.
Le rez-de-chaussée est surélevé par rapport à la route et dispose d'un escalier d'accès recouvert de marches en granite.

En premier lieu, vous accèderez au séjour disposant d'une belle surface d'environ 30 mètres carrés, avec des finitions une décorations préservant le caractère initial de la demeure avec une touche vintage modern. Tel le sol en béton ciré qui recouvre tout le rez-de-chaussée, un escalier en bois, et des spots intégrés au plafond.

À partir du séjour vous accédez aux pièces faisant office de buanderie et d'entrée par l'arrière, totalisant une surface de 11,14 mètres carrés, et l'escalier en bois permet l'accès au premier étage de la maison.

La deuxième pièce est constituée d'une salle à manger, d'une surface d'environ 14 mètres carrés, communiquant avec la cuisine séparée.

La cuisine entièrement équipée dispose d'une surface de 7,50 mètres carrés et donne accès sur la terrasse à l'arrière de la maison, ainsi que le grand jardin. Un second escalier permet également de rejoindre l'étage supérieure.

Au premier étage, vous aurez à votre disposition un hall spacieux de 12 mètres carrés qui fait actuellement office de dressing.

À partir de ce hall vous accédez à une première salle de douche entièrement rénovée et équipée d'une grande douche, d'une toilette et d'une double vasque. Elle est pourvue d'une grande fenêtre et mesure 5,30 mètres carrés.

A partir de ce même hall vous accédez à une première chambre à coucher de 15 mètres carrés, puis à un second hall de 9,11 mètres carrés, qui sert actuellement de coin bureau.
A partir de ce second hall, vous accéderez à une deuxième chambre à coucher de 16 mètres carrés et également la seconde salle de bain de 6 mètres carrés, équipée d'une baignoire, d'une toilette et d'un évier. Cette salle de bain est également pourvue d'une fenêtre.
Le sol du premier étage est revêtu de parquet stratifié.

Un escalier en bois vous permet de rejoindre le deuxième et dernier étage de cette maison, qui a été entièrement rénové et isolé en vue d'y créer les chambres parentales.

Une première chambre à coucher se situant sous les combles disposant une surface habitable de 12 mètres carrés, (22,60 mètres carrés au sol), équipée d'une fenêtre de type velux avec store intégré.

Cette première pièce vous permet d'accéder la chambre parentale de 21 mètres carrés de surface habitable (25 mètres carrés au sol) qui est également pourvue d'une fenêtre de type Velux et d'une baie vitrée donnant accès à une terrasse solarium de 15 mètres carrés, avec vue imprenable sur le grand jardin.
Les hauteurs sous plafond des différentes pièces varient entre 2,20 mètres et 2,50 mètres.

À l'arrière de la maison vous aurez à votre disposition une grande terrasse abritée et bien exposée aménagée sur 64 mètres carrés en carrelage de pierre naturelle avec un coin lounge et un salon de jardin.

Le jardin est pourvu de deux dépendances isolées totalisant 40 mètres carrés servant de salle de loisir et de débarras. La toiture étant conçue pour une végétalisation.
À l'arrière des dépendances, vous aurez un grand jardin de 430 mètres carrés, parfaitement entretenu, pourvu d'une petite aire de jeux, chemin en graviers, et petit cabanon aménagé, permettant de profiter du magnifique cadre en pleine nature, en parfaite exposition sud, sans vis-à-vis.
Le bien est complété par un emplacement de parking extérieur rénové en pierre bleue pour deux voitures devant la propriété.

Aspects techniques: de la maison
La toiture en ardoise naturelle a été entièrement refaite en 2016, . La terrasse au deuxième étage, qui est revêtue de bois et sécurisée par un garde-corps en acier thermolaqué, a été créée la même année.
La chaudière à gaz à condensation date de 2009.
Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de double vitrage et cadrant PVC.
Un thermostat central permet de régler tant le chauffage que la production d'eau chaude.
Classe de performance énergétique G
Classe d'isolation thermique G

Les alentours :
Au sein de la commune de Steinsel vous aurez à votre disposition diverses infrastructures : ;
-Ecole, Crèche et Foyer du jour à 400 mètres.
-Le parc Laval est à 300 mètres
-Administration Communale, restaurant et petite galerie marchande à 450 mètres.
-Pour les activités sportives et de loisirs vous aurez à votre disposition le Stade de Football et le centre de loisir de Steinsel à 750 mètres.
-Le Grand centre commercial de Walferdange situé à 1,6 Km offre tous types de commodités.

Transport en commun :
-Arrêt de Bus à 20 mètres qui vous permet de rejoindre le centre-ville de Luxembourg en 20 minutes et la gare ferroviaire de Heisdorf en 10 minutes, qui vous permet par la suite de rejoindre la Ville de Luxembourg et Plateau de Kirchberg en 10 minutes.

Vous êtes à :
-7,5 km du centre-ville de Luxembourg et de Luxembourg-Kirchberg
-5,4 Km de l'accès Autoroutier A7

Pour plus de renseignement veuillez s'il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au +352661333370 ou dino.backes@hd33.lu