HD33 Real Estate hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses charmante Haus mit Charakter im Herzen der Gemeinde Steinsel anzubieten.

Die Immobilie ist auf drei Ebenen verteilt und setzt sich wie folgt zusammen.
Das Erdgeschoss ist gegenüber der Straße erhöht und verfügt über eine Zugangstreppe, die mit Granitstufen belegt ist.

Zunächst betreten Sie das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 Quadratmetern, dessen Ausstattung und Dekoration den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einem modernen Vintage-Touch bewahrt. Der Boden aus gewachstem Beton, der das gesamte Erdgeschoss bedeckt, die Holztreppe und die Deckenspots.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und den Hintereingang mit einer Gesamtfläche von 11,14 Quadratmetern, und die Holztreppe führt in den ersten Stock des Hauses.

Der zweite Raum besteht aus einem Esszimmer mit einer Fläche von ca. 14 Quadratmetern, das mit der separaten Küche verbunden ist.

Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine Fläche von 7,50 Quadratmetern und bietet Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses sowie zum großen Garten. Über eine zweite Treppe gelangt man ebenfalls in die obere Etage.

Im ersten Stock steht Ihnen eine geräumige Halle von 12 Quadratmetern zur Verfügung, die derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Von dieser Halle aus gelangen Sie in ein erstes Duschbad, das komplett renoviert und mit einer großen Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Es verfügt über ein großes Fenster und misst 5,30 Quadratmeter.

Von der gleichen Halle aus gelangen Sie in ein erstes Schlafzimmer mit 15 Quadratmetern und dann in eine zweite Halle mit 9,11 Quadratmetern, die derzeit als Büroecke genutzt wird.
Von dieser zweiten Halle aus gelangen Sie in ein zweites Schlafzimmer von 16 Quadratmetern und ebenfalls in das zweite Badezimmer von 6 Quadratmetern, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dieses Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Der Boden im ersten Stock ist mit Laminat ausgelegt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die zweite und letzte Etage des Hauses, die komplett renoviert und isoliert wurde, um dort die Elternschlafzimmer einzurichten.

Das erste Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 12 Quadratmetern (22,60 Quadratmeter Grundfläche).

Von diesem ersten Raum aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von 21 Quadratmetern (25 Quadratmeter Grundfläche), das ebenfalls mit einem Velux-Fenster und einem Erkerfenster ausgestattet ist, das Zugang zu einer 15 Quadratmeter großen Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick auf den großen Garten bietet.
Die Deckenhöhen der einzelnen Räume variieren zwischen 2,20 und 2,50 Metern.

Auf der Rückseite des Hauses steht Ihnen eine große, geschützte und sonnige Terrasse zur Verfügung, die auf 64 Quadratmetern mit Natursteinfliesen angelegt wurde und über eine Lounge-Ecke und Gartenmöbel verfügt.

Im Garten befinden sich zwei isolierte Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 40 Quadratmetern, die als Hobbyraum und Abstellraum dienen. Da das Dach für eine Begrünung ausgelegt ist.
Hinter den Nebengebäuden befindet sich ein 430 Quadratmeter großer, perfekt gepflegter Garten mit einem kleinen Spielplatz, einem Kiesweg und einer kleinen Hütte, die es Ihnen ermöglicht, die wunderschöne Umgebung inmitten der Natur, in perfekter Südlage und ohne Gegenüber zu genießen.
Die Immobilie wird durch einen renovierten Außenparkplatz aus Blaustein für zwei Autos vor dem Grundstück vervollständigt.

Technische Aspekte: des Hauses
Das Dach aus Naturschiefer wurde 2016 komplett neu eingedeckt, . Die Terrasse im zweiten Stock, die mit Holz verkleidet und mit einem Geländer aus pulverbeschichtetem Stahl gesichert ist, wurde im selben Jahr angelegt.
Der Gas-Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2009.
Alle Fenster des Hauses sind mit Doppelverglasung und PVC-Rahmen ausgestattet.
Ein zentraler Thermostat regelt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung.
Klasse der Energieeffizienz G
Wärmedämmklasse G

Umgebung :
Innerhalb der Gemeinde Steinsel stehen Ihnen verschiedene Infrastrukturen zur Verfügung: ;
-Schule, Kindergarten und Tagesheim in 400 Metern Entfernung.
Der Laval-Park ist 300 Meter entfernt.
-Gemeindeverwaltung, Restaurant und kleine Einkaufsgalerie in 450 Metern Entfernung.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das Fußballstadion und das Freizeitzentrum Steinsel in 750 Metern Entfernung zur Verfügung.
-Das große Einkaufszentrum von Walferdange ist 1,6 km entfernt und bietet alle Arten von Annehmlichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Bushaltestelle 20 Meter entfernt, von der aus Sie das Stadtzentrum von Luxemburg in 20 Minuten und den Bahnhof Heisdorf in 10 Minuten erreichen können, von dem aus Sie wiederum die Stadt Luxemburg und Plateau de Kirchberg in 10 Minuten erreichen können.

Sie befinden sich in :
-7,5 km vom Stadtzentrum von Luxemburg und von Luxemburg-Kirchberg.
-5,4 km von der Autobahn A7 entfernt

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu.