HD33 Real Estate vous propose á la location ce grand studio meublé et équipé concept ALL-IN, dans une résidence de haut standing, offrant tout le confort d'un logement neuf.

Première occupation après la livraison du projet.

Le studio est situé au premier étage avec ascenseur en exposition ouest, disposant d'une surface habitable de 48m2, réparti comme suit :

Un Hall d'entrée pourvu d'une toilette séparée, et de trois penderies intégrées.

Le bien est composé de mobilier de grande qualité au design contemporain, d'un canapé à deux places convertibles, d'une table à manger avec deux chaises, et une banquette incorporée, d'un fauteuil accoudoir avec table basse, complété par un tapis Designer de la marque Zuiver Mars.Le séjour sera également pourvu d'un bureau avec chaise.

La cuisine qui est intégrée dans le meuble mural, pourvu de portes en accordéon. La cuisine est parfaitement équipée de la marque BOSCH, comprenant un four micro-ondes, plaque de cuisson à deux feux à induction avec une hotte á extraction, un frigidaire avec compartiment de congélation, un lave-vaisselle et un lave et sèche-linge.

Vous aurez à votre disposition tous les éléments nécessaires, tel que machine á café, vaisselle, ustensiles de cuisine et ustensiles d'entretien tel qu'un aspirateur.
La pièce du séjour reste très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées teinté (triple vitrage), pourvue de teintures et rideaux.

Le box de nuit en bois massif est composé d'un lit double avec matelas de qualité et deux chevets de lit. Le box est pourvu d'un luminaire LED créant une ambiance cosy et chaleureuse et d'un téléviseur á écran plat SMART TV.

Vous aurez également à votre disposition une salle douche équipée d'une douche á l'Italienne, une vasque posée sur le meuble et d'un radiateur chauffe serviette.

Le studio est équipé d'un de chauffage de climatiseur réversible ajustable, chaud/froid.
Le bien dispose de tous les éléments, il suffira de poser vos valises et vous êtes installé.

Le bien est parfaitement situé proche de toutes commodités et accessible aux principaux quartiers d'affaires de la Ville de Luxembourg, Cloche d'or, Centre-ville et Kirchberg.

La résidence Phoenix est située au 46 rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie

-À 550 mètres à pied de l'arrêt de Tramway « Dernier Sol », qui vous permet de rejoindre les quartiers :
-Cloche d'or/Gasperich arrêt Gérard Mercator en 12 minutes.
-Centre-Ville arrêt Hamilius en 8 minutes.
-Arrêt « Roude Breck » Plateau de Kirchberg en 14 minutes.
-Aéroport de Luxembourg Findel en 30 minutes.

-L'accès autoroutier A1 et A3 en 8 minutes.

-À 65 métres á pied de l'arrêt de Bus, « Bonnevoie-Willibrord » qui est desservis par les numéros de Bus suivants, 2, 3, 23, 74 et 97.
-Supermarché et Pharmacie au rez-de-chaussée de la résidence.
-Divers commerces tel Restaurants, Café, Banque à 5 minutes à pied.

Facilité de stationnement gratuit dans le quartier de Bonnevoie, grâce à la vignette résidentielle

L'appartement est disponible à partir du 01 septembre 2025.

-Le loyer mensuel est de : 2.000€ toutes charges comprises.
-Les charges sont fixes et comprennent : électricité, Internet, eau chaude/froide, chauffage, entretien des parties communes et taxes ordures ménagères.
-La caution est de 2 mois de loyer : soit : 4.000€.
-La commission d'agence est de : 1 mois de loyer+ 17% TVA soit 2.340€
-50% á la charge du locataire soit 1.170€.
-50% á la charge du bailleur soit 1.170€.

Le bailleur pourra également prévoir un service á la carte tel l'intervention d'une société professionnelle de ménage en fonction des vos besoins , prix sur demande.

Pour plus de renseignements veuillez s'il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au +352661333370 ou dino.backes@hd33.lu