HD33 bietet Ihnen diese wunderschöne, unmöblierte Neubauwohnung mit Garten in Fentange zur Miete an.

Das Objekt wurde 2019 als Passivhaus gebaut und ist perfekt gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten in einem Wohngebiet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses.

Das Erdgeschoß besteht aus einer Garage mit direktem Zugang zu den oberen Etagen (ohne Aufzug) und umfaßt die Keller (private Waschküche in jedem Keller), einen Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie die Technikräume.

Auf dem Treppenabsatz im ersten Stock haben Sie Zugang zur Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist:

Ein kleiner Eingangsbereich, der Zugang zum großen Wohnzimmer von ca. 35 Quadratmetern bietet, einschließlich einer voll ausgestatteten offenen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Die Küche umfaßt folgende hochwertige Markenelemente: einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einen traditionellen Backofen und einen zweiten Dampfbackofen. Des Weiteren steht Ihnen eine Kühl-Gefrierkombination mit separatem Gefrierfach und viel Stauraum zur Verfügung.
Der Garten verfügt über 270 Quadratmeter in perfekter Südwestausrichtung und profitiert somit von der Nachmittags- und Abendsonne.

Vom Eingangsbereich aus führen einige Stufen zum Nachtflur, der die verschiedenen Räume verteilt.
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Ein erstes Schlafzimmer von 20 Quadratmetern, ausgestattet mit zwei großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.
Ein zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 Quadratmetern, ausgestattet mit einer großen Fensterfront, das Schlafzimmer verfügt auch über ein eigenes Duschbad.
Sie haben auch ein Badezimmer mit einer Badewanne zur Verfügung.

Das Objekt ist perfekt gepflegt und mit folgenden technischen Elementen ausgestattet:
-Der Boden der Wohnung ist gefliest, in den Schlafzimmern Holzimitatfliesen, und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
-Die Wohnung ist mit einem Doppelstrom-Lüftungssystem ausgestattet.
-Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen sowie elektrisch gesteuerte Rollläden.
-Die Eigentumswohnung verfügt über Sonnenkollektoren, die abwechselnd die Warmwasserherstellung ermöglichen. Die Wohnung verfügt über einen Innenparkplatz (Garage) und einen Außenparkplatz.

Sie sind in der Nähe von:
-Grundschule Fentange 75 Meter.
-Kinderkrippe ROCKIDS Fentange 500 Meter.
-Gemeindepark Hesperingen 750 Meter.
-Bushaltestelle „An der Hiel“ 75 Meter, die Sie in 18 Minuten zum multimodalen Knotenpunkt Howald bringt, wo Sie Zugang zu Zug und Straßenbahn haben, um in wenigen Minuten die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Luxemburg zu erreichen.
-In wenigen Autominuten erreichen Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, das Einkaufszentrum Cloche d'Or, das Freizeitzentrum Kockelscheuer, das Fußballstadion Luxemburg usw.
-Autobahnanschluss ist 2,5 km entfernt und ermöglicht den Zugang zu den Autobahnen A1, A3 und A6.

Verfügbar am 15.10.2025
Monatsmiete: 2400,00€
Monatliche Nebenkosten: 250,00€
Die Nebenkosten umfassen: Warm-/Kaltwasser, Heizung, Müllgebühren und Wartung der Gemeinschaftsräume.
Kaution: 4800,00€
Agenturgebühren: ½ Monatsmiete ohne Nebenkosten, d.h. 1200€ + 17% MwSt. = 1.404€ zu Lasten des Mieters.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Anforderungen an das Mieterprofil: Unbefristeter Arbeitsvertrag, Einzel- oder kumuliertes Einkommen von mindestens 8000€/netto pro Monat.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661 333 370 oder per E-Mail dino.backes@hd33.lu