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Appartement à Mamer

Surface 86 m²
2
Salles de bain 1
1
805 000 €

Description du bien

HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer.
Ce bel appartement A8 dans le Lot1.1 de 2 chambres à coucher, situé au 2° étage avec ascenseur.
L'appartement dispose d'une surface habitable de 86,50 m2, et de deux balcons de 3,77m2 en exposition Nord-Est, et de 6,09m2 en exposition Sud.
Le bien est composé comme suit ;
-Un hall d'entrée de 4,10m2, avec à votre disposition une toilette pour les convives.
-Un vaste séjour de 41,46 m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse de 6m2.
-La cuisine dispose également d'une pièce de stockage d'environ 3m2.
-Un couloir de 2,67m2, menant à la chambre á coucher 1 et 2 et á la salle de douche.

Le prix de vente du bien comprend une cave de 6m2.
Les emplacements de parking ne sont pas compris dans le prix de vente.

Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d'une acquisition en vue de l'habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ;
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html

Proximité

La résidence sera située en retrait de la route d'Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ;

-Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres
-Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres
-Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l'École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l'enfance,
-Accès autoroutier de l'A6 à 1,6 km.

Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr. Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu



Caractéristiques

Chauffage
Eau chaude Collective
Chauffage au gaz
Confort
Ascenseur
Installation handicapés
Volets électriques
Divers
Lot A08
Economie d'énergie
Triple vitrage
VMC double flux
Extérieur
Terrasse
Surface terrasse 6 m²
Balcon
Surface balcon 5 m²
Informations
Référence 582
Nombre de chambres 2
type_internet Fibre
Surface 86 m²
Disponibilité T2 2025
Date de disponibilité 2023-04-03
Intérieur
Orientation sud
Localisation
Etage 2
Parking
Parking souterrain 1
Pièces
Séjour
Salles de bain 1
Salle de douche 1
Hall
Bureau
Sécurité
Porte blindée
Vidéophone

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique Classe de performance énergétique
Classe d'isolation thermique Classe d'isolation thermique
Classe d'émissions de CO2 Classe d'émissions de CO2

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