HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer.
Ce magnifique Triplex A3 disposant d'une surface habitable de 166.59m2 avec un jardin privatif de 30 m2 en exposition plein sud.
Le triplex est bien entendu reparti sur 3 étages, comme suit ;
Au rez-de-chaussée ;
-Un hall d'entrée de 5,28m2, avec une toilette séparée et une buanderie.
-Un couloir qui mène à la cage d'escalier et au séjour.
-Un séjour de 30m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse de 11,81m2 et au jardin de 32m2, (engazonnement et délimitation de la parcelle par des haies compris dans le prix de vente).

Au 1° étage vous trouverez ;

-Trois chambres à coucher ;
Chambre 01, une surface de 10,60m2 avec un dressing de 5.74, qui permettra l'accès á la salle douche de 4m2.
Chambre 02, une surface de 12.82 m2, en exposition sud.
Chambre 03, une surface de 10,42m2, avec un accès au balcon de 3.38m2 en exposition sud.

-Un bureau de 9.17m2 par le quel vous devrez passer afin d'accéder à la chambre 01.

-Sur le couloir vous aurez une salle de douche avec toilette de 7,33m2.

Au 2nd et dernier étage ;

-La chambre 04 d'une surface de 11,67 m2 aura un accès au dressing de 7,41 m2, le dressing permettra également un accès á la terrasse de 5 m2 en exposition sud et á la salle de douche de 4.80 m2. La salle de douche vous permettra d'accéder au balcon de 3,32, en exposition nord.

-Un bureau 9 m2, accessible depuis le couloir de la cage d'escalier aura également un balcon de 5,14m2, en exposition nord.

Le prix de vente du bien comprend une cave de 6 m2.
Et les deux emplacements de parking intérieur ne sont pas inclus dans le prix de vente..

Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d'une acquisition en vue de l'habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ;
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html

Proximité

La résidence sera située en retrait de la route d'Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ;

-Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres
-Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres
-Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l'École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l'enfance,
-Accès autoroutier de l'A6 à 1,6 km.

Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr. Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu