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Retour au listing Ref. : 181
Immeuble de rapport - 740m² - 9 chambre(s)
2 900 000€
Surface 740 m²
9

Description du bien

Mersch
Immeuble Commercial avec Restaurant et 9 studios á Vendre Mersch-Centre
Commercial Reat Estate with 9 Studio Apartments for sale in Center of Mersch

Pour toutes informations veuillez contacter/For all Information please contact Mr Dino BACKES au +352691808514 ou dino.backes@hd33.lu

La localité

L'immeuble se situe sur l'axe principal du centre ville de Mersch. Parkings publics non-payants á proximité (30 mètres), la gare ferroviaire se trouve á peine á 5 minutes, avec plusieurs commerces aux alentours.

La Propriété

Le terrain totalise 7,4 ares (740m2) qui sont entièrement couvert. Le bâtiment principal á été complètement rénové en 2011. L'arrière du bien dispose de 340m2 au sol, utilisé á l'heure actuelle comme lieu de stockage, le toit est étanche mais pas isolé. Ce qui totalise 600m2 non exploité, par conséquent un grand potentiel.

Les Neuf studios/occupés et déclarés

Les studios se situent au dessus du Restaurant disposant d'un accès séparé. Les surfaces habitables des studios font entre 20m2 et 40m2, qui sont chacun aménagé de douche, Toilette, kitchenette, meublés disposant des raccordements Internet et télévision.
Au comble des boxes fermés sont mis á la disposition des locataires comme lieu de stockage.
Les loyers perçus des studios totalisent 7500€/mois, ce qui constitue un rendement brut de 3,1%.
Au rez-de-chaussée se situe la buanderie commune équipée de 7 lave-linge et 3 sèche-linge mis á disposition des locataires.

Le Restaurant

Qui existe depuis 20 ans, disposant d'une clientèle fidèle est toujours en activité.

La Salle Principale

Dispose de 100m2 avec 60 places assisses, le bar est entièrement équipé (frigo, lave-vaisselle, caisse enregistreuse tactile, évier inox) conforme aux exigences d'hygiène.
La machine á café est sous contrat de franchise Delta. Plusieurs caméras.

La Salle de banquet séparé

Elle constitue 42m2 permettant d'accueillir +/- 36 personnes, équipée d'une Télévision á écran plat, parfait pour meeting professionnel, anniversaire etc,,,,

La cuisine

Totalise 35m2, entièrement équipé et fonctionnel, conforme aux directives HACCP.
Elle est équipée de plaque de cuisson á gaz, plancha, friteuse, four professionnel, hotte avec extraction directe, chambres froides, présentoir réfrigère sur roulette, ustensiles, four á bois,
plusieurs plan de travail, rôtissoire, machine sous vide, 6 congélateurs, coin plonge etc,,,,,,,
L'équipement total sera comptabilisé lors de la vente.


Les Toilettes
Elle se situe au sur le même pallier que le Restaurant, séparées de 7 et 9m2.

La cave
Se situe au sous-sol totalise 40m2 servant de lieu de stockage.

La Terrasse
Totalise 35m2 permettant d'accueillir 20 personnes.

Le Fonds de commerce
Il est constitué des tous les éléments et matériels permettant l'activité commerciale, ainsi de la marchandise éventuelle.

Plans disponibles sur demande !!!!!

Bilan á disposition

Une gestion précise de la comptabilité démontre des chiffres d'affaires positives de la société depuis des années. En l'occurrence il est possible d'acquérir la société détentrice du bâtiment, (avantage est d'épargner notamment les frais d'enregistrement á hauteur de 7%).
Tous les documents d'assurance, Restaurant et studios, normes de sécurité, certification HACCP et contrôle d'hygiène (Lux control) sont á jour.
Personnes réellement peuvent entrevoir les bilans.

Évolutions récentes des valeurs de l'immobilier au Luxembourg

La hausse des prix s'est accélérée au cours des derniers trimestres. Au 2e trimestre 2019, les prix des logements (appartements et maisons confondus) ont augmenté de 11.4% par rapport au 2e trimestre 2018, ce qui constitue une nette accélération des taux observés les trimestres précédents (voir graphique 1). En 2018, les prix avaient augmenté de 7.1%, contre 5.6% en 2017 et 6.0% en 2016.
Les trimestres passés, la hausse des prix sur les appartements existants était plus prononcée que celle sur les appartements en construction (correspondant aux Ventes en État Futur
d'Achèvement – VEFA). Cette tendance s'est équilibrée au deuxième trimestre 2019: la hausse des prix atteint +11.5% sur douze mois pour les appartements en construction, contre +10.7% pour les appartements existants. Les prix des maisons existantes ont quant à eux augmenté de 11.8% au 2e trimestre 2019 par rapport au 2e trimestre 2018.
Note : Tous les résultats proviennent de l'indice des prix des logements publié chaque trimestre par le STATEC. Les indices sont compilés à « qualité constante », c'est-à-dire les changements dans la structure des appartements vendus lors des différents trimestres sont neutralisés.
Pour toutes informations veuillez contacter/For all Information please contact Mr Dino BACKES au +352691808514 ou dino.backes@hd33.lu


Source : Publicité Foncière, ECM, Calcul STATEC
Tableau de bord des prix des appartements et des maisons
Le prix de vente par m² d'un appartement dépend principalement du type d'appartement, de sa surface ainsi que de sa localisation. En moyenne, un appartement en construction est entre 15% et 20% plus cher qu'un appartement existant d'une surface comparable. Ensuite, le prix par m² diminue avec la surface du logement. Enfin, les prix des appartements diminuent assez nettement en s'éloignant de la capitale.
La localisation est également un facteur déterminant des prix des maisons existantes. Dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d'une maison s'élève ainsi à 1 160 000 € environ. Elle est quasiment deux fois plus chère qu'une maison dans le nord du pays. Pour les maisons, les prix médians par région sont systématiquement inférieurs aux prix moyens par zone géographique, ce qui indique une forte asymétrie dans la distribution des prix de vente.

Caractéristiques

Chauffage
Climatisation
Radiateurs
Eau chaude Collective
Chauffage au gaz
Economie d'énergie
Double vitrage
Extérieur
Terrasse
Surface terrasse 35 m²
Informations
Référence 181
Nombre de chambres 9
Surface 740 m²
Intérieur
Buanderie
Meublé
Localisation
Etage 3
Nombre d'étages 3
Pièces
Cave
Bureau

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L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée

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